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Baukosten-Rechner 2026

Berechne die Gesamtkosten deines Hausbaus — von Grundstück bis Einzug.

Wohnfläche (m²)

Ausstattung

Grundstücksfläche (m²)

Bodenrichtwert (€/m²)

Bundesland

Nebenkosten-Faktor

Baukosten 378.000 € Wohnfläche × Baukosten/m²

Baunebenkosten 68.040 € Architekt, Statik, Genehmigung

Grundstück 100.000 € Fläche × Bodenrichtwert

Grunderwerbsteuer 6.500 € Steuersatz × Grundstückspreis

Notar + Grundbuch 2.000 € ~2% des Grundstückspreises

Gesamtkosten 554.540 € Hausbau + Grundstück + Nebenkosten

Was ist in den Baukosten enthalten?

Die reinen Baukosten umfassen Rohbau, Dach, Fenster, Sanitär, Elektro, Heizung und Innenausbau. Bei einfacher Ausstattung (2.000 €/m²) fehlen Extras wie Fußbodenheizung oder hochwertige Böden. Gehobene Ausstattung (3.500 €/m²) beinhaltet Smart-Home, Naturstein, große Glasflächen.

Was sind Baunebenkosten?

Baunebenkosten werden oft unterschätzt. Sie umfassen: Architekt (10-15% der Baukosten), Statiker (~3.000-6.000 €), Baugrundgutachten (~1.500-3.000 €), Vermessung (~2.000 €), Baugenehmigungsgebühren (0,2-0,7% der Bausumme), Baustrom/Bauwasser (~1.000 €), Bauherrenhaftpflicht (~300 €) und Bauleistungsversicherung (~500 €).

Ergebnis

Dein Hausbau kostet ca. 554.540 €

So geht es weiter — Schritt für Schritt.

Bebauungsplan prüfen

Was darfst du auf deinem Grundstück bauen? GRZ, GFZ, Gebietstyp aus dem offiziellen B-Plan.

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Checkliste Grundstückskauf

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