darf ich bauen?

Gib die Adresse in den Grundstücks-Check ein. Wir prüfen, welche der 78.842 erfassten Geltungsbereiche den Punkt enthalten, und zeigen die digitalisierten Festsetzungen dazu. Alternativ suchst du über Bundesland und Gemeinde.

Er legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Gebietstyp (etwa reines Wohngebiet), Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse, Bauweise, teils Höhen und Dachformen. Mit dem GRZ/GFZ-Rechner rechnest du aus, was diese Zahlen für deine Grundstücksgröße bedeuten.

Weil wir nur zeigen, was maschinenlesbar in den amtlichen Daten steht. Von unseren Plänen haben 8.501 eine auswertbare Festsetzungs-Tabelle; bei den übrigen liefert die Quelle nur den Geltungsbereich, oft weil der Originalplan als reiner Bildscan vorliegt. Statt zu raten verweisen wir dort auf das Bauamt — ein falscher Wert wäre schlimmer als kein Wert.

Nein. Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das zuständige Bauamt über eine Bauvoranfrage. Wir zeigen die digitalisierten Festsetzungen zur Orientierung. Nicht erfasst sind unter anderem Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und nicht digitalisierte Plan-Nachträge.

Dann entscheidet die Lage: innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gilt § 34 BauGB — dein Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Außerhalb gilt § 35 BauGB, dort ist Bauen nur in engen Ausnahmen möglich. Mehr dazu im Ratgeber Bauen ohne Bebauungsplan.

Ausschließlich aus offiziellen Open-Data-Geoportalen der Länder und Kommunen im XPlanung-Standard, dazu Bodenrichtwerte aus den BORIS-Diensten der Gutachterausschüsse. Wir erstellen keine eigenen Festsetzungen. Welche Quelle eine Seite speist, steht im Quellenvermerk am Seitenende.

Letzter Abgleich mit den Quell-Diensten: 26.07.2026. Auf jeder Planseite steht zusätzlich, wann dieser Plan zuletzt eingelesen wurde. Beschlüsse und Plan-Änderungen, die nach diesem Datum in den Quellen veröffentlicht wurden, sind noch nicht enthalten.

Weil die Digitalisierung fragmentiert ist. Hamburg, Schleswig-Holstein und Sachsen-Anhalt liefern nahezu vollständig, andere Länder haben erst begonnen, und ältere Pläne existieren vielfach nur auf Papier. Wir zeigen 78.842 Pläne aus 12 Bundesländern — das ist nicht der vollständige Bestand Deutschlands. Fehlt dein Grundstück, hilft das Bauamt deiner Gemeinde weiter.

Ja. Keine Anmeldung, kein Abo, keine Werbung und derzeit keine Affiliate-Links. Die Daten sind amtliches Open Data, unsere Kosten sind Server und Entwicklungszeit. Sollten wir später Partner-Empfehlungen aufnehmen, kennzeichnen wir sie und weisen die Provision aus — an den angezeigten Daten ändert das nichts.