Für Grundstückskäufer
Erst prüfen, dann kaufen.
Ein Grundstück ist die größte Einzelinvestition deines Lebens. Bevor du unterschreibst, solltest du genau wissen, was du darauf bauen darfst — und was nicht.
Was du vor dem Kauf prüfen solltest
Bebauungsplan vorhanden?
Qualifizierter B-Plan nach § 30 BauGB = klare Festsetzungen. Ohne B-Plan gelten § 34 / § 35 mit weniger Planungssicherheit.
Was ist ein B-Plan?GRZ + GFZ — wie groß darf dein Haus werden?
Grundflächenzahl = überbaubare Fläche. Geschossflächenzahl = Summe aller Geschosse. Entscheidend ob das Wunschhaus aufs Grundstück passt.
GFZ & GRZ berechnenGebietstyp — was darf hier hin?
WR, WA, MI, GE — der Gebietstyp bestimmt zulässige Nutzungen. In einem Gewerbegebiet kein Einfamilienhaus.
Gebietstypen erklärtBauvoranfrage — Sicherheit vor dem Notar
50–500 € investieren, verbindliche Auskunft vom Bauamt bekommen — kann dich vor einer Fehlinvestition von 400.000 € bewahren.
Mehr zur BauvoranfrageUnsere 8-Punkte-Checkliste
Bebauungsplan, Erschließung, Bodenrichtwert, Altlasten, Baulasten, Grundbuch, Finanzierung, Bauvoranfrage — alles was du vor dem Grundstückskauf prüfen musst, in einem Ratgeber.
Ratgeber: 8 Punkte vor dem Kauf →