Bodenrichtwerte · Nordrhein-Westfalen
Bodenrichtwert Gelsenkirchen
610 amtliche Richtwerte, Stand 01.01.2026.
Im Vergleich: Nordrhein-Westfalen liegt im Median bei 195 EUR/m². Gelsenkirchen liegt damit im Landesmittel.
Was darf in Gelsenkirchen gebaut werden?
Der Bodenrichtwert sagt nichts darüber, was auf einem Grundstück entstehen darf — das steht im Bebauungsplan. Für Gelsenkirchen sind 38 Bebauungspläne erfasst, mit Gebietstyp, GRZ, GFZ und Bauweise, soweit maschinenlesbar vorhanden.
Bodenrichtwert in die Baukosten einrechnen
Bei einem Grundstück von 500 m² entspricht der Median von 210 EUR/m² einem Bodenwert von rund 105.000 EUR — vor Erschließungs- und Nebenkosten. Mit dem Baukosten-Rechner kalkulierst du Grundstück, Haus und Nebenkosten zusammen.