Was ist im Bebauungsplan Bergedorf41 in Hamburg festgesetzt?

Laut digitalisiertem B-Plan-Datensatz Bergedorf41 ist hier GE (Gewerbegebiet) mit Grundflächenzahl 0,8 und Geschossflächenzahl 2,0 ausgewiesen. Diese Festsetzungen können bestimmte Bauvorhaben grundsätzlich ermöglichen.

Wer erteilt die verbindliche Auskunft zu diesem Grundstück?

Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das Bauamt Hamburg über eine Bauvoranfrage. Hier nicht erfasst sind Erhaltungssatzungen, nicht-digitalisierte B-Plan-Nachträge, Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und lokale Satzungen.

Was bedeutet die Grundflächenzahl 0,8?

Eine GRZ von 0,8 bedeutet, dass 80 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die genaue Berechnung inklusive Nebenanlagen kann abweichen — siehe BauNVO § 19.

Bebauungsplan · Hamburg

Bergedorf41 Festsetzungen

Geltungsbereich

Auf einen Blick

Laut B-Plan Bergedorf41 ist hier GE (Gewerbegebiet) mit 3 Vollgeschossen ausgewiesen. Die Grundfläche darf 80% des Grundstücks betragen (GRZ 0,8), die Geschossfläche das 2,0-fache (GFZ 2,0).

Bebaubare Fläche berechnen →

Festsetzungen

Gebietstyp GE (Gewerbegebiet) Gewerbebetriebe, die nicht erheblich belästigen GRZ 0,8 80% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden GFZ 2,0 Geschossfläche darf das 2,0-fache der Grundstücksfläche betragen Vollgeschosse 3 Maximal 3 volle Stockwerke erlaubt

Datenquelle

Hamburg XPlanungsplattform — XPlanSynWFS

Synchronisiert: 26.07.2026
Lizenz: dl-de/by-2-0

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Weitere Pläne in Hamburg

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Bauamt Hamburg

Die verbindliche Auskunft erteilt das Bauamt — hier direkt zur offiziellen Seite:

Zum Bauamt Hamburg

Erster Schritt: eine Bauvoranfrage (50–500 €, 4–12 Wochen Bearbeitung) liefert eine rechtsverbindliche Auskunft vor dem vollständigen Bauantrag.

Angrenzende Pläne 4

Diese B-Pläne grenzen direkt an und haben abweichende Festsetzungen:

Bergedorf111 · 261 m Grenze
- Gebietstyp MU (Urbanes Gebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- GRZ 0,6, 0,7, 0,8 statt 0,8
- Bauweise geschlossene Bauweise statt —
Bergedorf29 · 232 m Grenze
- Gebietstyp GE (Gewerbegebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- GRZ 0,4, 0,8 statt 0,8
- GFZ 0,8, 1,6 statt 2,0
Bergedorf71
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet), WR (Reines Wohngebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- Vollgeschosse 1, 2, 3, 4 statt 3
- Bauweise geschlossene Bauweise, offene Bauweise statt —
Bergedorf35
- Gebietstyp MI (Mischgebiet), MK (Kerngebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- Vollgeschosse 3, 8 statt 3
- Bauweise geschlossene Bauweise statt —

Gebietstyp-Farben

Wohn WA · WR · WS · WB · WK · MU
Misch MI · MD · MK
Gewerbe GE · GI
Sonder SO · SG · EB

Bodenrichtwert in dieser Lage

657 EUR/m²

Stadtteil: Bergedorf
Nutzung: M (MFH Mehrfamilienhäuser)
Stichtag: 01.01.2025

Quelle: amtlicher Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses — Datenhalter und Lizenz siehe Quellenvermerk unten