Was ist im Bebauungsplan Hausbruch29 in Hamburg festgesetzt?

Laut digitalisiertem B-Plan-Datensatz Hausbruch29 ist hier GE (Gewerbegebiet) mit Grundflächenzahl 0,8 und Geschossflächenzahl 1,6 ausgewiesen. Diese Festsetzungen können bestimmte Bauvorhaben grundsätzlich ermöglichen.

Wer erteilt die verbindliche Auskunft zu diesem Grundstück?

Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das Bauamt Hamburg über eine Bauvoranfrage. Hier nicht erfasst sind Erhaltungssatzungen, nicht-digitalisierte B-Plan-Nachträge, Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und lokale Satzungen.

Was bedeutet die Grundflächenzahl 0,8?

Eine GRZ von 0,8 bedeutet, dass 80 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die genaue Berechnung inklusive Nebenanlagen kann abweichen — siehe BauNVO § 19.

Bebauungsplan · Hamburg

Hausbruch29 Festsetzungen

Geltungsbereich

Auf einen Blick

Laut B-Plan Hausbruch29 ist hier GE (Gewerbegebiet) mit 2 Vollgeschossen ausgewiesen. Die Grundfläche darf 80% des Grundstücks betragen (GRZ 0,8), die Geschossfläche das 1,6-fache (GFZ 1,6).

Bebaubare Fläche berechnen →

Festsetzungen

Gebietstyp GE (Gewerbegebiet) Gewerbebetriebe, die nicht erheblich belästigen GRZ 0,8 80% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden GFZ 1,6 Geschossfläche darf das 1,6-fache der Grundstücksfläche betragen Vollgeschosse 2 Maximal 2 volle Stockwerke erlaubt

Datenquelle

Hamburg XPlanungsplattform — XPlanSynWFS

Synchronisiert: 26.07.2026
Lizenz: dl-de/by-2-0

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Weitere Pläne in Hamburg

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Bauamt Hamburg

Die verbindliche Auskunft erteilt das Bauamt — hier direkt zur offiziellen Seite:

Zum Bauamt Hamburg

Erster Schritt: eine Bauvoranfrage (50–500 €, 4–12 Wochen Bearbeitung) liefert eine rechtsverbindliche Auskunft vor dem vollständigen Bauantrag.

Angrenzende Pläne 3

Diese B-Pläne grenzen direkt an und haben abweichende Festsetzungen:

Hausbruch11 · 80 m Grenze
- Gebietstyp GE (Gewerbegebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- GFZ 1,2 statt 1,6
Hausbruch10
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet), WR (Reines Wohngebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- GRZ 0,2, 0,25, 0,3 statt 0,8
- GFZ 0,25, 0,3, 0,4, 0,5 statt 1,6
Hausbruch31
- Gebietstyp GI (Industriegebiet) statt GE (Gewerbegebiet)
- GRZ 0,6, 0,8 statt 0,8

Gebietstyp-Farben

Wohn WA · WR · WS · WB · WK · MU
Misch MI · MD · MK
Gewerbe GE · GI
Sonder SO · SG · EB

Bodenrichtwert in dieser Lage

429 EUR/m²

Stadtteil: Hausbruch
Nutzung: M (MFH Mehrfamilienhäuser)
Stichtag: 01.01.2025

Quelle: amtlicher Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses — Datenhalter und Lizenz siehe Quellenvermerk unten