Was ist im Bebauungsplan IS_017 in Issum festgesetzt?

Laut digitalisiertem B-Plan-Datensatz IS_017 ist hier WA (Allgemeines Wohngebiet) mit Grundflächenzahl 0,4 ausgewiesen. Diese Festsetzungen können bestimmte Bauvorhaben grundsätzlich ermöglichen.

Wer erteilt die verbindliche Auskunft zu diesem Grundstück?

Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das Bauamt Issum über eine Bauvoranfrage. Hier nicht erfasst sind Erhaltungssatzungen, nicht-digitalisierte B-Plan-Nachträge, Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und lokale Satzungen.

Was bedeutet die Grundflächenzahl 0,4?

Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass 40 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die genaue Berechnung inklusive Nebenanlagen kann abweichen — siehe BauNVO § 19.

Bebauungsplan · Issum

IS_017 Festsetzungen

Bebauungsplan Nr. 17 Gewerbegebiet West

Geltungsbereich

Auf einen Blick

Laut B-Plan IS_017 ist hier WA (Allgemeines Wohngebiet) mit 2 Vollgeschossen in offene Bauweise ausgewiesen. Die Grundfläche darf 40% des Grundstücks betragen (GRZ 0,4).

Bebaubare Fläche berechnen →

Festsetzungen

Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet) Wohnen + kleine Läden, Handwerksbetriebe, Gaststätten GRZ 0,4 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden Vollgeschosse 2 Maximal 2 volle Stockwerke erlaubt Bauweise offene Bauweise Gebäude müssen Abstand zur Grundstücksgrenze halten

Datenquelle

KRZN — Kreis Kleve XPlanSynWFS

Synchronisiert: 26.07.2026
Lizenz: dl-de/by-2-0

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Weitere Pläne in Issum

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Bauamt Issum

Die verbindliche Auskunft erteilt das Bauamt — hier direkt zur offiziellen Seite:

Zum Bauamt Issum

Erster Schritt: eine Bauvoranfrage (50–500 €, 4–12 Wochen Bearbeitung) liefert eine rechtsverbindliche Auskunft vor dem vollständigen Bauantrag.

Angrenzende Pläne 4

Diese B-Pläne grenzen direkt an und haben abweichende Festsetzungen:

IS_01_04_Ae
- Gebietstyp GE (Gewerbegebiet), MI (Mischgebiet) statt WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GRZ 0,4, 0,6, 0,8 statt 0,4
- GFZ 0,8, 1,0, 2,4 statt —
IS_17_0
- Gebietstyp GE (Gewerbegebiet), GI (Industriegebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GRZ 0,4, 0,8 statt 0,4
- GFZ 0,8, 1,6, 2,0, 2,2, 2,4 statt —
IS_01_01_Ae_der_04_Ae
- Gebietstyp MI (Mischgebiet) statt WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GFZ 0,8 statt —
IS_01A_0
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet), WR (Reines Wohngebiet) statt WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GFZ 0,5, 0,8 statt —
- Vollgeschosse 1, 2 statt 2

Gebietstyp-Farben

Wohn WA · WR · WS · WB · WK · MU
Misch MI · MD · MK
Gewerbe GE · GI
Sonder SO · SG · EB

Bodenrichtwert in dieser Lage

100 EUR/m²

Stadtteil: verschiedene
Nutzung: W
Stichtag: 01.01.2026

Quelle: amtlicher Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses — Datenhalter und Lizenz siehe Quellenvermerk unten