Was ist im Bebauungsplan XAXA_021_1 in Xanten festgesetzt?

Laut digitalisiertem B-Plan-Datensatz XAXA_021_1 vom 05.04.1989 ist hier MI (Mischgebiet) mit Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 1,0 ausgewiesen. Diese Festsetzungen können bestimmte Bauvorhaben grundsätzlich ermöglichen.

Wer erteilt die verbindliche Auskunft zu diesem Grundstück?

Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das Bauamt Xanten über eine Bauvoranfrage. Hier nicht erfasst sind Erhaltungssatzungen, nicht-digitalisierte B-Plan-Nachträge, Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und lokale Satzungen.

Was bedeutet die Grundflächenzahl 0,4?

Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass 40 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die genaue Berechnung inklusive Nebenanlagen kann abweichen — siehe BauNVO § 19.

Bebauungsplan · Xanten

XAXA_021_1 Festsetzungen

Bebauungsplan Nr. 21 - 1. Änderung

Rechtskräftig seit: 05.04.1989
Status: In Kraft getreten

Geltungsbereich

Auf einen Blick

Laut B-Plan XAXA_021_1 ist hier MI (Mischgebiet) mit offene Bauweise ausgewiesen. Die Grundfläche darf 40% des Grundstücks betragen (GRZ 0,4), die Geschossfläche das 1,0-fache (GFZ 1,0).

Bebaubare Fläche berechnen →

Festsetzungen

Gebietstyp MI (Mischgebiet) Wohnen und Gewerbe gleichberechtigt nebeneinander GRZ 0,4 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden GFZ 1,0 Geschossfläche darf das 1,0-fache der Grundstücksfläche betragen Bauweise offene Bauweise Gebäude müssen Abstand zur Grundstücksgrenze halten

Datenquelle

KRZN — Kreis Wesel XPlanSynWFS

Synchronisiert: 26.07.2026
Lizenz: dl-de/by-2-0

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Weitere Pläne in Xanten

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Bauamt Xanten

Die verbindliche Auskunft erteilt das Bauamt — hier direkt zur offiziellen Seite:

Zum Bauamt Xanten

Erster Schritt: eine Bauvoranfrage (50–500 €, 4–12 Wochen Bearbeitung) liefert eine rechtsverbindliche Auskunft vor dem vollständigen Bauantrag.

Angrenzende Pläne 4

Diese B-Pläne grenzen direkt an und haben abweichende Festsetzungen:

XAXA_021_0 · 16 m Grenze
- Gebietstyp MI (Mischgebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt MI (Mischgebiet)
- GRZ 0,4, 0,5 statt 0,4
- GFZ 0,8, 1,0, 1,4 statt 1,0
XAXA_034_2
- Gebietstyp MI (Mischgebiet), MK (Kerngebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet) statt MI (Mischgebiet)
- GRZ 0,5, 0,6, 0,7, 0,8, 0,9, 1,0 statt 0,4
- GFZ 0,9, 1,0, 1,1, 1,2, 1,3, 1,4, 1,5, 1,6, 1,7, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,7, 2,9 statt 1,0
XAXA_105_0
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet), WB (Besonderes Wohngebiet) statt MI (Mischgebiet)
- GRZ 0,4, 0,6, 0,7, 0,9, 1,0 statt 0,4
- GFZ 1,2, 1,5, 1,6, 1,8, 1,9, 2,0, 2,1, 2,2, 2,3, 2,4, 2,5, 3,0 statt 1,0
XAXA_046_0
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet) statt MI (Mischgebiet)
- GRZ 0,4, 0,6 statt 0,4
- GFZ 0,8, 1,6 statt 1,0

Gebietstyp-Farben

Wohn WA · WR · WS · WB · WK · MU
Misch MI · MD · MK
Gewerbe GE · GI
Sonder SO · SG · EB