Ratgeber · ca. 3 Min. Lesezeit
Hausbau-Checkliste — 30 Schritte bis zum Einzug
Ein Hausbau dauert typischerweise 12–18 Monate — vom ersten Grundstücksbesuch bis zum Einzug. In dieser Zeit musst du hunderte Entscheidungen treffen. Diese Checkliste gibt dir einen Überblick über die wichtigsten Schritte und hilft dir, nichts zu vergessen.
Phase 1: Vorbereitung (Monat 1–3)
1. Budget festlegen: Eigenkapital + Finanzierungsrahmen berechnen. Faustregel: 20–30 % Eigenkapital, mindestens die Kaufnebenkosten. 2. Baufinanzierung vorab klären: Bankgespräch oder Online-Vergleich, Zinsbindung wählen (10 oder 15 Jahre), Sondertilgung vereinbaren. 3. Grundstück suchen: Lage, Größe, Ausrichtung, Bebaubarkeit prüfen. 4. Bebauungsplan prüfen: Mit darfichbauen.de oder beim Bauamt — Gebietstyp, GRZ, GFZ, Bauweise, Höhenfestsetzungen checken. 5. Bauvoranfrage stellen: Wenn der B-Plan nicht eindeutig ist oder du Befreiungen brauchst — 50–500 EUR, 4–12 Wochen Bearbeitungszeit. 6. Bodenrichtwert prüfen: Ist der geforderte Grundstückspreis marktgerecht? 7. Baugrundgutachten beauftragen: 1.500–3.000 EUR, unverzichtbar für Statik und Kellerbau. 8. Grundstück kaufen: Notartermin, Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer.
Phase 2: Planung (Monat 3–6)
9. Architekt beauftragen: Erstgespräch, Leistungsphasen 1–4 (HOAI). Kosten: 10–15 % der Bausumme. Alternative: Typenhaus vom Fertighaushersteller. 10. Entwurfsplanung: Grundrisse, Ansichten, Schnitte. Mindestens 3 Entwurfsvarianten besprechen. 11. Genehmigungsplanung: Der Architekt erstellt die Bauantragsunterlagen. 12. Statik berechnen lassen: Tragwerksplanung durch Statiker, ca. 3.000–6.000 EUR. 13. Energieausweis erstellen lassen: Pflicht nach GEG, Energieberater einschalten. 14. Bauantrag einreichen: Genehmigungsdauer 4–12 Wochen je nach Bundesland. 15. Versicherungen abschließen: Bauherrenhaftpflicht (Pflicht), Bauleistungsversicherung (empfohlen), Feuerrohbau. 16. Handwerker/Generalunternehmer beauftragen: Angebote vergleichen, Referenzen prüfen, Festpreisgarantie vereinbaren.
Phase 3: Bau (Monat 6–14)
17. Baustelleneinrichtung: Bauzaun, Baustrom, Bauwasser, Bauschild. 18. Erdarbeiten + Fundament: Aushub, Bodenplatte oder Keller. 19. Rohbau: Mauerwerk oder Holzrahmenbau, Geschossdecken. 20. Dach: Dachstuhl, Eindeckung, Dachfenster. 21. Fenster + Außentüren: Dreifachverglasung ist Standard 2026. 22. Rohinstallation: Elektro, Sanitär, Heizung. 23. Estrich + Innenputz: Trocknungszeit 4–6 Wochen einplanen. 24. Fliesen + Bodenbeläge: Nach dem Estrich, vor den Türen. 25. Maler- und Tapezierarbeiten: Letzte Innenausbau-Phase. 26. Treppen, Innentüren, Einbauschränke: Montage am Ende. Tipp: Plane mindestens 4 Wochen Puffer ein — Lieferverzögerungen und Wetterausfälle sind beim Hausbau normal.
Phase 4: Abschluss (Monat 14–18)
27. Außenanlagen: Zufahrt, Terrasse, Gartenzaun, Pflanzungen. 28. Bauabnahme: Mit dem Architekten alle Gewerke abnehmen. Mängel schriftlich protokollieren und Fristen zur Nachbesserung setzen. Die Abnahme startet die 5-jährige Gewährleistungsfrist. 29. Behördliche Abnahme: Je nach Bundesland prüft das Bauamt oder der Prüfstatiker die Fertigstellung. 30. Einzug + Ummeldung: Einwohnermeldeamt, Grundbucheintragung prüfen, Wohngebäudeversicherung aktivieren, Bauherrenhaftpflicht kündigen. Gesamtdauer: 12–18 Monate bei normalem Ablauf. Bei Fertighäusern ab Oberkante Bodenplatte oft nur 3–5 Monate Bauzeit — aber Planung und Genehmigung dauern genauso lange. Gesamtkosten: Mit unserem Baukosten-Rechner unter /tools/baukosten-rechner/ berechnest du die geschätzten Kosten für dein Vorhaben.
Nächste Schritte
Prüfe mit dem Grundstücks-Check welche Bebauungspläne für dein Grundstück gelten. Mit dem GRZ/GFZ-Rechner berechnest du die bebaubare Fläche, und der Baukosten-Rechner zeigt dir die geschätzten Gesamtkosten. Aktuelle Bodenrichtwerte findest du für 9 Bundesländer.