Was ist im Bebauungsplan E13 in Erkrath festgesetzt?

Laut digitalisiertem B-Plan-Datensatz E13 vom 27.09.2005 ist hier WR (Reines Wohngebiet) mit Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8 ausgewiesen. Diese Festsetzungen können bestimmte Bauvorhaben grundsätzlich ermöglichen.

Wer erteilt die verbindliche Auskunft zu diesem Grundstück?

Eine verbindliche Auskunft erteilt ausschließlich das Bauamt Erkrath über eine Bauvoranfrage. Hier nicht erfasst sind Erhaltungssatzungen, nicht-digitalisierte B-Plan-Nachträge, Gestaltungssatzungen, denkmalrechtliche Auflagen und lokale Satzungen.

Was bedeutet die Grundflächenzahl 0,4?

Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass 40 Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Die genaue Berechnung inklusive Nebenanlagen kann abweichen — siehe BauNVO § 19.

Bebauungsplan · Erkrath

E13 Festsetzungen

Albrecht-Dürer-Straße

Rechtskräftig seit: 27.09.2005

Geltungsbereich

Auf einen Blick

Laut B-Plan E13 ist hier WR (Reines Wohngebiet) ausgewiesen. Die Grundfläche darf 40% des Grundstücks betragen (GRZ 0,4), die Geschossfläche das 0,8-fache (GFZ 0,8).

Bebaubare Fläche berechnen →

Festsetzungen

Gebietstyp WR (Reines Wohngebiet) Nur Wohngebäude erlaubt, keine Läden oder Büros 2 Teilbereiche GRZ 0,4 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden 2 Teilbereiche GFZ 0,8 Geschossfläche darf das 0,8-fache der Grundstücksfläche betragen 2 Teilbereiche

Datenquelle

KRZN — Kreis Mettmann XPlanSynWFS

Synchronisiert: 26.07.2026
Lizenz: dl-de/by-2-0

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Weitere Pläne in Erkrath

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Bauamt Erkrath

Die verbindliche Auskunft erteilt das Bauamt — hier direkt zur offiziellen Seite:

Zum Bauamt Erkrath

Erster Schritt: eine Bauvoranfrage (50–500 €, 4–12 Wochen Bearbeitung) liefert eine rechtsverbindliche Auskunft vor dem vollständigen Bauantrag.

Angrenzende Pläne 3

Diese B-Pläne grenzen direkt an und haben abweichende Festsetzungen:

2 · 112 m Grenze
- Gebietstyp MK (Kerngebiet), WA (Allgemeines Wohngebiet), WR (Reines Wohngebiet) statt WR (Reines Wohngebiet)
- GRZ 0,3 statt 0,4
- GFZ 0,3, 0,6, 0,9 statt 0,8
2_6AE · 35 m Grenze
- GRZ 0,3 statt 0,4
- Vollgeschosse 2 statt —
- Bauweise abweichende Bauweise, offene Bauweise statt —
10
- Gebietstyp WA (Allgemeines Wohngebiet), WR (Reines Wohngebiet) statt WR (Reines Wohngebiet)
- GFZ 0,8, 1,0, 1,1, 1,2 statt 0,8
- Vollgeschosse 2, 3, 4 statt —

Gebietstyp-Farben

Wohn WA · WR · WS · WB · WK · MU
Misch MI · MD · MK
Gewerbe GE · GI
Sonder SO · SG · EB

Bodenrichtwert in dieser Lage

245 EUR/m²

Nutzung: W
Stichtag: 01.01.2026

Quelle: amtlicher Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses — Datenhalter und Lizenz siehe Quellenvermerk unten